1 9中国注册会计师 2005年3月号
近年来,我国房地产开发企业的身价随着房地产行业
的持续升温而水涨船高。但是从房地产行业税收专项大检
查的情况看,房地产企业中税收计算不准确、纳税范围认
识不明确、人为调减税基、偷缴少缴各项应交税款的现象
极为严重。随着土地使用权成本的巨增,房地产开发贷款
资金的紧缩,货币资金市场融资条件的日益苛刻,会有许
多房地产企业在税款上打主意。本文拟分析房地产开发企
业在日常会计核算及税收缴纳过程中存在的主要问题,供
有关方面进行房地产开发企业专项审计时参考。
印花税
印花税是存在问题较多的一个税种。在审查中,发现开
发企业偷逃印花税款特别严重。主要表现在以下几个方面:
税基方面,最严重的是购销合同的税基。大部分购销合
同几乎均未纳税。比如企业的开发项目末期用于工程安装
的电梯购买合同、日常办公品购买合同