第 1 页 共 13 页 房地产开发项目财务分析实例 一、项目概况 该房地产投资项目位于某市高新技术开发区科技贸易园内， 根据该市规划局关于该地块 规划设计方案的批复，其规划设计要点如下： 1、用地面积： 12243平方米 2、建筑密度：≤ 35% 3、容积率 (地上 )：≤ 4.62 4、绿化率：≥ 25% 5、人口密度：≤ 1085人 /公顷 6、规划用途：商住综合楼 二、规划方案及主要技术经济指标 根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析，拟在该地块上兴建一幢 23层的商住 综合楼宇。 楼宇设两层地下停车库。裙楼共 4 层， 1～2 层为商业用途， 3～4 层以配套公建为主， 包括社会文化活动中心、 区级中心书店、 业主委员会、物业管理办公室等。 裙楼顶层作平台 花园。塔楼 2 个，均为 20 层高，为住宅用途。 本项目主要经济技术指标参见表 6-1 与表 6-2。 表 6-