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2004年青岛市房地产市场分析报告
一、青岛市的 地理环境和人口
青岛市地处山东半岛南部,位于东经 119°30′~121°00′、北纬
35°35′~ 37°09′,东、南濒临黄海,东北与烟台市毗邻,西与潍坊
市相连,西南与日照市接壤。全市总面积为 10654 平方公里,其中市区
(市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛等七区)为 1102平方公
里,所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西等五市为 9552平方公里。
青岛地处北温带季风区域,属温带季风气候。市区由于海洋环境的
直接调节,受来自洋面上的东南季风及海流、水团的影响,故又具有显
著的海洋性气候特点。空气湿润,雨量充沛,温度适中,四季分明。春
季气温回升缓慢,较内陆迟 1 个月;夏季湿热多雨,但无酷暑;秋季天
高气爽,降水少,蒸发强;冬季风大温低,持续时间较长。据 1898年以
来百余年气象资料查考,市区年平均气温 12.7℃