2010年成都房地产年度报告 2011楼市供大于求 一、地产新政与趋势研究 1、05年以来调控基调走势 政策点评： 05 年以来，中国楼市调控历经：打压投资——稳定经济结构性泡沫——次 贷危机保增长——回归民生四阶段； 未来主要面临持续性的回归民生性的调控政 策影响，但住宅投资和大面积高端物业是调控的主要对象。 2、2010年主要政策 政策点评： 通过信贷政策，抑制需求和增加供给成为调控的主要手段， 该调控手段虽然 在短期内达到一定效果， 但从中长期来看， 市场必有报复性反弹， 市场可能出现 大起大落状况，对整个市场发展带来较大影响。 二、土地市场 2010年成都市供应土地 556宗，共计面积约 45772亩，同比分别增加 136 宗和 7502亩。全市共计成交土地 464宗，面积约 36999亩，较 2009年分别增加 了 102宗和 4952亩。 虽然 2010年楼市调控政策频频出台