http://www.514t.com 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案 http://www.514t.com 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案 2010年房地产估价师《理论与方法》试题精选 1.某建筑物实际经过年数为 10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过 时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为 18年，剩余经济寿命为 22年，残值率为 4%，用直线法计算该建筑物的成新率为 （ ）。 A.43.2% B.50% C.56.8% D.70% 2.在估价中选取 4个可比实例：甲成交价格 4800元/m2，建筑面积 100m2，首次 付清 24万元，其余半年后支付 16万元，一年后支付 8万元；乙成交价格 5000 元/m2， 建筑面积 120m2，首次支付 24万元，半年后付清余额 36万元；