2011-2012 年青岛房地产市场研究报告 1 引言： 2011 年，中国房地产市场遭遇了史上最严厉的政策调控组合，调控力度之大，前所未有，全国各地房 地产市场均受到不同程度的影响。这样的环境下，青岛房地产市场观望气氛浓重，商品房存量激增，成交 量下降，住宅价格下降趋势明显，但商业市场价格保持平稳上升态势。 在宏观政策方面，从年初“国八条”公布开始，大规模的调控就正式拉开序幕，一系列房地产调控政 策陆续出台：限购限价令的出台，货币政策持续紧缩，信贷政策益加严厉，房产税的开征，保障房计划等 措施，这些都对开发商和置业者产生重大的影响。现今，青岛楼市调控已取得初步成果，房价过快上涨的 势头得到有效遏制。 在青岛房地产发展环境方面，胶州湾大桥和海底隧道通车使老市区与西海岸真正融为一体，为整个青 岛城市发展打造出一个新的平台，西海岸发展潜力进一步凸现；世园会园区拆迁工作基本结束，道路、综