2017年北京房地产估价师《制度与政策》 ：集体土地模拟试题 本卷共分为 2大题 50小题，作答时间为 180分钟，总分 100分，60分及格。 一、单项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题 意） 1、某房地产在正常情况下，年总收益为 140万元，年总费用为 40万元，报酬率 为 12%，出让时的土地使用权年限为 50年，现已使用了 35年，则该宗房地产的 现实总价为 __万元。 A．817.55 B．953.52 C．1144.57 D．681.09 2、是指经济运行过程中总需求过度增加，超过了既定价格水平下商品和劳务的 供给，从而引起货币贬值和物价总水平上涨。 A：需求拉上型通货膨胀 B：需求拉下型通货膨胀 C：成本推动型通货膨胀 D：结构失调型通货膨胀 E：执行层的组织协调 3、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括。 A：购买价格 B：容积率