最高法出台《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务 纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，今年 10月 1日起正式施行 《物权法》自 2007年 10月 1 日施行以来，涉及建筑物区分所有权和物业服务的纠纷案 件数量不断增加。 建筑物的专有部分和共有部分怎么确定？车库、 车位问题如何解决？如何 处理“住改商 ”纠纷？物业纠纷如何化解？最高人民法院近日出台了 《关于审理建筑物区分所 有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律 若干问题的解释》，并将于今年 10月 1日起正式施行。两部司法解释涉及建筑物区分所有 权及物业服务纠纷案件审判实践中的若干热点、 难点问题， 记者就此采访了最高人民法院有 关负责人。 外墙面、屋顶、通道等属于共有部分 问：如何认定专有部分和共有部分是实践中大量纠纷的关键问题， 司法解释对此