[房地产前期准备工作详细流程（施工之前） 1、规划部门： （1）如果是工业用地，首先到规划局规划处办理变更。 手续需提交： A、土地证 B、变更申请 C、航测图 D、变更用地总平面图 E、填写申请表 F、 转让合同 （2）如果是集体用地，也应到规划局规划用地处办理征用手续。 需提交： A、转让合同 B、航测图 C、征用土地总平面图 D、填写申请表 E、领取并填写选 址意见书，规划局批准后发用地许可证。 需交费： A、水利基金 B、耕地占用税 C、配套费 2、领取规划用地许可证后，再到市计委办理立项手续。 需提交：（1）规划用地许可证（ 2）可行性研究报告（ 3）投资计划及立项申请（ 4）领取立 项批文 3、完成 1、2 项后，再到土地部门办理过户或征用手续。 需提交：（1）用地申请书（ 2）计委立项批文（ 3）用地总平面图（ 4）规划局出具的用地红 线图（ 5）规划用地许可证（ 6）土地补