P5： 商品房价格： 商品房只是特指经政府有关部门批准， 由房地产开发经营公司开发的， 建成后用于市场 出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自 用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。 它是开发商开发建设的供销售的房屋， 能办产权 证和国土证，可以自定价格出售的产权房。 价格构成： （一）土地使用权取得费 商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、 转让获得国有土地使用权的， 其土地使 用权取得费为支付的出让、 转让费用、 拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之 和；商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的， 其土地使用权取得费 为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之 和。 （二）住宅开发成本 1．前期工程费。包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑 设计、施工通水、