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中国房地产价格波动及金融风险
防范研究
【摘要】:中国房地产市场化改革自 1998 年至今共计 14
年历史,呈现出较为明显的上涨趋势,虽然自 2011 年起在
国家宏观调控下,房地产价格出现回落,但至今还没有出现
完整的周期性波动。 14年的市场化历程, 房地产市场呈现在
“上涨中调控、调控中上涨” 、区域性差异大等特点。根据
经济周期、城市化发展阶段、置业周期等分析,未来几年中
国房地产价格继续上涨的概率较大。在上涨过程中,金融业
更应该提高警惕、未雨绸缪,关注泡沫的积累和泡沫破灭对
金融业的冲击。本文通过分析当前中国房地产价格波动下金
融风险的主要构成因素、金融风险传导机制和金融风险防范
机制,指出不足之处,并借鉴香港房地产金融业审慎监管、
审慎经营的主要措施,风险分担机制和房地产金融市场的成
熟经验,结合中国的实际情况,提出了建立完善金融风险监
测和预警体系、建立完善审慎监管