从房地产行业看 98 年扩大内需政策的影响
1997年亚洲金融危机以后,我国经济增长放慢,投资和消费增长趋缓,出口大幅回
落,市场有效需求不足,物价连续负增长,出现通货紧缩趋势。针对这种状况,我国决定
实行积极的财政政策和稳健的货币政策,扩大内需,刺激经济增长。本文将从房地产行业
的角度,通过对 98年前后房地产行业的发展状况的分析,解析 98年扩大内需政策的影
响。
一 98 年之前房地产行业发展状况
1984年,我国颁布了《国民经济行业分类标准和代码》,首次正式把房地产行业列为
独立行业。房地产产业作为一个相对独立的产业部门,在 1984 年左右形成了产业发展的第
一个高潮。不过从总体上看,这一时期的房地产业只是处于起步阶段,房地产市场也处于
探索阶段,房地产交易规模较小,交易价格波动也不大。
从 1986 年开始,根据理论界提出的二次分配理论,各地开发企业进入了发展高峰期。
房地产交