住宅商品房开发项目成本费用估算及清单 估 算： 一、土地费用 1、土地使用权出让金土地评估拍卖价格的 30%或以上 2、土地出让契税出让金× 3% 二、 建安费用 810元 /M2—1260元/M2含建设及基本安装 三、 前期费用 中高档楼盘约 80元 /M2—100元/M2 别墅约 180元/M2 1、规划设计费建安费× 3% 2、设计招投标管理费总投资× 0.02% 3、勘查费设计概算× 0.5% 4、设计监理规划设计费× 2% 5、施工监理建安费× 1.4% 6、施工证费 7、规划证费建安费× 0.6% 四、 配套费用 190 元/M2—230元/M2 1、住宅配套费用 用地红线外 2、大市政配套费 含红线外道路、上水、燃气、电话等 五、 其它费用 1、管理费用 （建安 +前期+配套）× 3% 2、销售推广费用 按销售收入约 1.5~3%计 3、不可预见费用 （建安 +前期+配