1 / 46 住宅工程质量通病防治措施及售后 维修维保方案 1 编制依据 1.1 有关本招标文件的施工图纸 1.2 《住宅工程质量通病控制标准》 1.3 《建设工程质量管理条例》 1.4 《房屋建筑工程质量保修办法》 2 工程概况 本工程属于群体建筑， 结构变化较大， 施工按楼号分流水段平行 施工。由于每段施工层面相对较多，参加施工的人员多，且技术素质 参差不齐，加上施工过程中多工种立体交叉作业， 因而容易产生较多 的质量通病，主要可用 “渗、漏、壳、裂、堵 ”等几个字概括，其主要 表现为：屋面渗水、墙体渗水、外墙窗四周渗水、地面渗水；管道漏 水、穿越楼层的管道四周漏水、卫生洁具漏水；楼地面混凝土面层起 壳、建筑物墙体裂缝、墙地面裂缝；下水管堵塞不畅等，这些问题的 存在，不仅严重地影响了建筑物的使用功能， 而且给使用者带来许多 麻烦和不便，同时给业主和施工单位的社会信誉造成严重影响。 在目