摘 要 房地产 代建 模式 是一 种创新 开发模式 ，分为商业 代建和 政府代建两 类。其中商业代建存在与发展的基础在于合作双方对开发理念认知的一致 性、代建方人才培养与输出的效率和质量以及委托方土地与资金的保障力 度。商业代建的风险主要在于委托方干预风险、政府干预风险以及履约风 险。代建合作双方应发掘代建模式的优势，规避风险，以优化房地产市场 的资源配置，促进市场健康有序发展。 代建制是一种先进的基础设施项目管理模式 ,但也存在不少风险 ;本文 主要阐述了作为代建制的理论渊源和实践基础的工程项目管理理论与模 式，介绍代建制在中国实践中的三种模式，分析三种模式的优缺点，介绍 了项目代建制风险管理流程及阶段 ,接着对代建制项目风险主体进行分析 , 最后阐述了常见的风险防范策略。探讨代建制模式下的监管体系代建制， 并给出代建制模式下的工程应用实例；然后从经济学视角分析代建制模式 的经济特征，从