房地产评价中风险与防范 提交日期： 2011年 1月 25日 学习论文 在经济全球化的今天， 这个由美国次债引发的危机已经波及了全 世界的金融和房地产市场，美国雷曼兄弟申请破产、美林被收购，股 市及房市的大跌，次贷危机引发的金融风暴席卷全球，成为自 1929 年大萧条以来最严重的金融危机， 并影响到经济实体的衰退。 美国经 济可能已经衰退，作为次级贷款抵押的房地产市值重估事实上与房地 产抵押估价有充分的关联度， 所以有理由引起我们的高度重视， 有必 要对此风险的控制可能性作一个讨论。 近几年来，随着房地产业的快速发展， 特别是房地产二级市场的 进一步开放，房地产评估在社会经济生活中的作用越来越大。 无论是 房地产的买卖、交换、租赁、拍卖、估价保险、课税；还是房地产的 征用、拆迁、补偿以及房地产的纠纷、侵害和合并，也不论是企业合 资、合作、租赁、承包经营、企业改制、合并、分设、破产结业清算，