税收政策规 定的合作开 发种类 出地方 （土地使 用证） 出资方 项目公司 项目运营主体 （用地规划、预 售等各类证件上 所署公司名称） 合作分配内容 营业税 企业所得税（ 2006年31号文） 企业所得税（ 2009年31号文） 土地增值税 （财税字 [1995]48 号 、[2006]21 号） 国 税 发 [1995]156 号 ： 方 式 一 （1） 甲方 乙方 ― － 各自分配一定面积房 屋 分配房屋环节甲乙 双方均需征税； 甲乙双方对分得房 屋再对外出售时仍 需征税； 开发方（出地方）：首次分配开发产品时， 将分配给合作方房屋的计税成本与其投资额 之间的差额计入当期应税所得；如未结算计 税成本，则将投资方的投资额视同销售收入 。 合作方（出地方）：取得开发产品时，分解 为转让土地使用权与购入开发产品两项经济 业务，以开发产品的市场公允价值计算土地 转让所得； 对方在首次分出开发