住宅小区物业管理费标准测算方案 一、物业管理费收入测算 为了便于测算，结合商业物业及车位的的物业管理服务收入，以及日后平均年收费 率估算，假设××小区物业服务费标准为 PM，则 营业收入＝住宅物业服务费收入＋车辆停放服务费收入＋（商业物业服务费收入） ＝住宅建筑面积× PM×12月×96%＋车位数× 25元/车位 .月×12月×95%＋（商业建 筑面积× 2.3 元 /㎡ .月×12月×70%） ＝20164.09 ㎡×PM×12月×96%＋96个×25元×12月×95%＋1619.7 ㎡×2.3 元× 12月×70% ＝232290.32PM＋27360.00＋31292.60 ＝232290.32PM＋58652.60 说明：◆ %比是指年度收费率；◆商业物业管理费标准已设定 2.3 元/㎡.月。 二、物业管理成本支出测算 序号 项 目 月发生额 （元） 年发生额 （元） 备 注