土地增值税的五种纳税筹划技巧 2010-03-05 09:35:45 土地增值税是对房地产企业收益影响很大的一个 税种，也是国家对房地产行业进行宏观调控的重要手段之一。 房地产企业可以利 用自身土地增值税的特点和一些优惠政策， 在遵守现行税收法规的前提下， 通过 对房地产开发企业筹资、 开发和收益分配等活动的调整， 寻求企业收益和税收负 担的最佳配比，从而实现税后收益最大化。 本文探讨了土地增值税的几个筹划技 巧。 一、收入分散筹划法 房地产开发企业销售房产主要的税收负担是土地增值税和营业税。 土地增值 税的征收实行超率累进税率， 即房地产的增值率越高， 所适用的税率也越高。 因 此，如果可以分解房地产销售价格， 就可以降低房地产的增值率， 从而降低企业 的税收负担。运用收入分散法进行土地增值税筹划的关键在于如何使收入分散合 理化，常用的方法是将可以分开单独处理的部分 （如房