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土地增值税的筹划技巧
核心导语:的一些筹划中,主要需要一些技巧的完善与及筹划,
那么在进行技巧的应用中需要如何把握呢?下文将会详细进行分析,
希望下文内容对你有所帮助。
土地增值税是对房地产企业收益影响很大的一个税种,也是国
家对房地产行业进行宏观调控的重要手段之一。 房地产企业可以利用
自身土地增值税的特点和一些优惠政策, 在遵守现行的前提下, 通过
对企业筹资、开发和收益分配等活动的调整, 寻求企业收益和税收负
担的最佳配比,从而实现税后收益最大化。
a、收入分散筹划法
房地产开发企业销售房产主要的税收负担是土地增值税和营业
税。土地增值税的征收实行超率累进税率,即房地产的增值率越高,
所适用的税率也越高。因此,如果可以分解房地产销售价格,就可以
降低房地产的增值率, 从而降低企业的税收负担。 运用收入分散法进
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行的关键在于如何使收入分散合理化, 常用的方法是将可以分开单独