. 精选 word 编辑文档 土地的性质及分类 1.土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中 华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 ，各用地出让的最高年限为：居住 用地 70年 ;工业用地 50年 ;教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年 ;商业、旅游、娱乐用 地 40年 ;综合或其他用地 50年 . 2.土地权属性质是指土地所有权和土地使用权的性质。 我国实行的是土地的社会主义公有制， 《土地管理法》 第八条规定“城市市区的土地属于国家所有。 ”“农村和城市郊区的土地，除 由法律规定属于国家所有的以外， 属于农民集体所有； 宅基地和自留地、 自留山属于农民集 体所有。”因此，我国土地所有权性质分国家土地所有权和集体土地所有权。 《土地管理法》 第九条规定“国有土地和农民集体所有土地 .可依法确定给单位或者个人使用。 ”这样，土