一、土地的性质及分类 1.土地出让一般分五类： 商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 ，各用地出让 的最高年限为：居住用地 70年;工业用地 50年;教育、科技、文化、卫生、体育 用地 50年;商业、旅游、娱乐用地 40年;综合或其他用地 50年. 2.土地权属性质是指土地所有权和土地使用权的性质。 我国实行的是土地的社会 主义公有制，《土地管理法》 第八条规定“城市市区的土地属于国家所有。 ”“农 村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有； 宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。”因此，我国土地所有权性质分国 家土地所有权和集体土地所有权。 《土地管理法》第九条规定“国有土地和农民 集体所有土地 . 可依法确定给单位或者个人使用。 ”这样，土地使用权的性质分 为国有土地使用权和集体土