1 在建工程评估特点及界定 一、 在建工程及评估特点： 1、在建工程是指正在建设中的固定资产建设或改良工种， 包括成套或单项建设 的生产性和非生产性固定资产，以及维护、安装、改建、扩建和大修理工程等。 在建工程分为：停工项目、竣工项目、施工项目。 2、在建工程的评估目的主要有四种： （１）预售。开发商在领取商品房预售许可证时，即预售不动产。开发商一般自 定预售价格，但有时需要专业评估机构进行评估。 （２）项目转让。开发商由于财力、物力、债务、经济纠纷等原因，无法继续对 在建工程项目进行施工，需要将整个项目转让，一般都需要进行评估。 （３）寻求合作。因各种原因， 开发商在开发过程中可能需要寻求合作伙伴或参 建者，开发商需要有一份项目评估报告书以作为寻求合作之用。 （４）抵押贷款。用在建工程抵押以取得贷款， 需要对在建工程的抵押价值进行 评估。 3、在建工程评估范围的界定 （１）土地权属