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城市房屋拆迁流程简介
作者:秦代友 律师
房地产开发企业从事房地产开发,一个重要的前提
就是获得 开发建设用地 。从当前我国的地产法律法规的规
定及房地产开发实务来看,房地产开发企业可以从两级市
场获取开发用地。一级市场为土地使用权出让,即房地产
开发企业直接从国家受让国有土地使用权,二级市场即房
地产开发企业通过其他非国家的主体转让而获得土地使
用权。从一级市场获取开发用地又可细分为三种方式:受
让国有空地、征用农地、城市房屋拆迁。无论是房地产开
发企业,还是从事房地产专业法律事务的律师,都应当对
开发企业获取开发用地的流程有所了解。现本人依据现行
法律规定规定及实务经验,对城市房屋拆迁流程作简要归
纳和介绍,以求抛砖引玉。
城市房屋拆迁,是建设单位根据建设规划要求和政府批准
的用地文件,在取得拆迁许可证的情况下,依法拆除建设
用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重
新