基准地价修正系数表及说明表的编制
基准地价修正系数表是采用替代原理,建立基准地价、宗地地价
及其影响因素之间的相关关系,编制出基准地价在不同因素条件下修
正为宗地地价的系数体系,以便能在宗地条件调查的基础上,按对应
的修正系数,快速、高效、及时地评估出宗地地价。
一、基准地价修正幅度值的计算
以土地级别为单位,以各级别中最高、最低定级因素总分值所对
应的单元地价作为上、下限值,分别与相应级别的基准地价相减,得
到上调或下调的最高值。计算公式如下:
上调幅度计算公式:
F1=[( Inh— Iib)/I ib]×100% (10-1)
下调幅度计算公式:
F2=[( Inb— Inl)/I ib]×100% (10-2)
式中: F1 --基准地价上调最大幅度;
F2 --基准地价下调最大幅度;
Iib --级别基准地价;
Inh --级别单元总分上限值所对应的地价;
Inl --级别单元总