复习房地产经营与管理 第一章 1.房地产涵义 房地产是指土地、 建筑物及附着在土地、 建筑物上不可分离部分， 以及附带的各种权利。 2.房地产特点 1）不可移动性 2）独一无二性 3）寿命长久性 4）数量有限性 5）用途多样性 6）相互影响性 7）易受限制性 8）价值昂贵性 9）难以变现性 10）保值增值性 3.房地产开发涵义 房地产开发企业按照城市规划的要求，通过投资，建设适应城市社会和经济发展需要， 满足用户要求的房屋建筑、 配套设施及空间环境， 并以此实现企业经营目标和提高土地使用 的社会经济效益的活动。 4.房地产开发的特点 1）开发成本高，投资量大 2）开发建设期长，投资周转慢 3）市场具有地区性和分散性 4）需求具有稳定性 5）涉及面广，综合性强 5.房地产开发分类 1)开发项目所在的位置 城市新区房地产开发 旧城区房地产开发 2)开发的规模 零星地段的房地产开发 成片小区开发