房地产开发全过程流程图 项目开发整体操作流程（一）投资决策 开发部 拓展部 市场策划部 设计管理部 成本管理部 财条部 销售部 工程部 运营部 物业部 总经理 通 过 对 市 场 和 政 策 的 分 析 ，明 确 重 点 投 资 区 域意 向 性 选 址 、土 地 买 卖 谈 判 、初 步 勘 察 、 城 市 规 划 意 向 初 步 市 场 调 研 — 提 供 竞 争 楼 盘 及 周 边 配 套 分 析 等 项 目 建 议 书 项 目 初 步 判 断 深 入 市 场 调 研 、项 目 定 位 分 析 等 项 目 技 术 指 标 分 析 成 本 测 算 财 务 分 析 、 资 金 筹 措 方 案 概 念 设 计 方 案 可 行 性 研 究 报 告 投 资 决 策 招 投 标 文 件 的 限 制 意 向 地 块 的 获 取 项目开发整体操作流程（二）规划设计 开发部 拓展部 市场策划部 设计管