天津市建设项目收费标准
2005年 6月 11日
天津市建设项目收费标准(房地产开发类)
一、土地获取阶段成本测算步骤
第一步:发展部结合研发中心及销售进行简单方案初选, 形成项目总平面图, 并
填写《项目各项经济技术指标明细表》,将方案意图反映为直观数据,便于成本
测算。
第二步:依据初选方案进行成本测算,计算项目利润率,判断方案是否合理,利
润率是否满足要求,否则需进行方案重选,重新测算,直至方案最优,利润率最
大。
二、成本测算方法
1、面积计算统一口径为:可售面积。
2、产品形式需按照建筑类型(多层、高层等)、结构类型(如砖混、框架、钢
结构等)以及使用功能(住宅、商业、非经营性公建等)加以分别列项,进行测
算。
3、项目综合成本区分住宅、商业、别墅等售价出入较大产品类型,其中不计入
可售面积部分(如:地下车库、会所、幼儿园、小学等)成本摊入可售面积部分。
4、项目毛利率 =(销售