(总分130, 考试时间 90分钟 ) （一） [背景材料 ] 某房地产开发公司拟开发某城市商品房住宅小区，该小区拟建建筑面积 16万m2，其中高层 4万m2，多层 12万m2，两年建成。在 该项目决策阶段，业主与其委托的某咨询公司进行了广泛的市场调查和分析研究，得到有关投资决策的数据如下： 1．该项目平均售房价格为高层每平方米建筑面积 3800元，多层每平方米建筑面积 2900元，预计建设的第一年末销房串为 10%，第二年末销房率为 50%，第三年末销房率为 40%。高层、多层各年平均按上述售房率售房。 2．该项目单位建筑面积总投资为 2187.5元，其中建设期初需投资 5000万元用于支付土地使用费等前期费用，建设期末需投资 2000万元用于小区环境建设，其余投资平均在建设期末支出。 1.[问题一 ] 若该房地产开发公司的内部基准收益率为 15%，试计算该项目的净