房屋漏水的高发区主要为: (1)屋面部位;(2)外墙、外窗、阳台或露台、飘板、空调孔、
透气孔等部位; (3)厨卫间;(4)地下室。管理不善,施工工序安排不合理,有防水要求
的侧墙或底板上随意开洞,埋管,却又不精心进行防水修补处置,导致地下室渗漏。
一、屋面渗漏
1.出屋面结构砌体墙根部渗漏
原因分析:反坎太低;防水上返高度不足;未设置砼反坎或反坎质量较差。
预防措施:外墙周边设置砼反坎;墙体根部附加防水。
2.坡屋面脊板交接处渗漏
原因分析: 由于屋面两折板交接处施工难度较大, 很难控制折角部位混凝土密实度, 致
使此部位出现渗漏。
维修加强方案:
1)从下部把渗漏点凿出,再从上部把该部位疏松混凝土凿除。
2)清理基层,先用干硬性微膨胀水泥分层封堵密实,再用水泥防水砂浆粉面。
3)表面扩大涂刷双组份聚氨酯防水两道 1.5 毫米。
4)待淋水试验不漏后,再恢复面层。
3. 出屋面管道井处渗