广西 2016年房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押估价技术路线 及估价方法考试试卷 本卷共分为 2大题 50小题，作答时间为 180分钟，总分 100分，60分及格。 一、单项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题 意） 1、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括。 (2009年试题 ) A：拖欠的建筑工程材料费 B：拖欠的建筑工人工资 C：抵押担保债权 D：出租房屋租金 E：执行层的组织协调 2、购置某物业用于出租经营，购买价格为 100万元，从购买后下一年开始有租 金收入，年净租金收入为 20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为 10%， 则该项目的动态投资回收期 __。 A．小于 5年 B．在 5～6年之间 C．在 6～7年之间 D．在 7～8年之间 3、下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是 __。 A．净收益包括有形收益和无形收益