“成新率 ”主要是用来衡量一幢建筑的新旧程度,用来计算建筑物折旧的一种指标,如成新率为 100%,意味着是全新的、刚建成不久的建筑。
现在求取建筑物折旧的方法主要有三种:其一为年限法;其二为市场提取法;其三为分解法。
其中上述三种方法以年限法最常用,现举例如下:
(1)直线法:直线法是最简单和至今为止应用得最为普遍的一种折旧方法,它假设在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。其成新率计算公式: q={1- (1-
R) *t/N}
其中 q 为成新率
R——残值率
t——使用年限
N——经济寿命
比如一幢钢混结构建筑,正常经济耐用年限为 60 年,目前已使用 10 年,残值率为 0,则成新率 =(1-(1-0%) *10/60 )=83。3%
(2)现场观察法:
参考《建筑工程评估基础》中建筑物损耗的确定方法,采用观察法(又称打分法)对建筑物的建筑损耗程度进行打分,并计算其损耗率,从而