开发商逾期交房纠纷中，如何规避“被退房”的法律风险？ 在商品房买卖中， 双方基于一定的事由， 尤其是购房者要求退房 的情况更多。但因解除房屋买卖合同事关双方重大利益， 是否同意解 除合同以及如何处理相关法律事宜， 由此引发的法律纠纷也是比较多 的。 对开发商而言，主动要求与购房者解除买卖合同的情形是比较少 的。大多数情况下，都是被购房者要求退房。那么，律师就以一则案 例为分析对象，从“被退房”角度进行分析，帮助开发商进行风险的 规避。 2010年 7 月 1 日，威海某房产公司与孙女士签订了《商品房买 卖合同》。合同约定，开发商应于 2010年 12月 31日前，将经验收合 格的商品房交付给孙女士，如果逾期超过 90 日，孙女士有权解除合 同。2012年 12 月 31 日，孙女士委托律师向开发商发送律师函要求 解除合同，开发商收到该函。 2013年 1 月 7 日，孙女士向威海市某 法院