房地产基础知识 1 1 房地产基础知识 房 地 产 是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。 从房地产 存在的自然形态上来看，主要分为两大类，即土地及土地上的建筑物和附着物（房产和地产） 。 所谓“不可分离 ”，是指不能分离或虽能分离但分离后会破坏房地产的功能或完整性 房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主只有一定年期的使用权。因此，业主 购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权 房地产的特性 不可移动性； 独一无二性； 寿命长久性； 数量有限性； 用途多样性； 相互影响性； 易受限制性； 价值高大性； 难以变现性； 保值增值性。 房房 地 产 房地产的特性 难以变现性； 保值增值性。 房地地产的类型 按建设程度划分： 生 地、毛 地、熟 地、在建工程、现房（含土地） 按程度划分 生 地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、