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建筑法规常识连载 -1、建筑权益
关键词:物权、土地所有权、建设用地使用权、不动产证(房产证 +土地证)
●物权
权利人依法对 特定的物享有直接支配 和排他的权利 ,包括所有权、用益物权
和担保权。或者说,指自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利。不动产
指土地以及建筑物等土地附着物;动产指不动产以外的物。物权法明确物的归
属。
●土地所有权
我国土地所有权分为 国家土地所有权 和集体土地所有权 ,自然人不能成为土
地所有权的主体。即土地所有权只可以 国家所有 和集体所有两种情况。
在我国《宪法》、《民法通则》、《土地管理法》等法律中,对国家土地所
有权作了明确规定。《土地管理法》第 8 条规定:“城市市区的土地 属于国家
所有。农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外, 属于集体所
有。
土地所有权是一项专有权,其权利主体的特定性