房地产业税收筹划操作案例分析和技巧
兴邦房地产开发公司是主要从事居民住宅及商业用房开发,城市配套设施建设,以及欧式装饰、园林绿化
等业务的股份制企业,拥有自己的建筑施工队、营销公司、广告公司、装修公司。每年居民住宅及商业用
房开发量在 10 万平方米以上。公司注册资金 5 亿元,每年销售收入 10 亿元左右,属于政府甲级房地产开
发企业。
通过对兴邦房地产开发公司财税情况的分析,税务顾问从以下方面拟订了税收筹划方案:
1.资金筹措的纳税筹划
兴邦房地产公司对资金的需求量较大,如何筹措资金,对公司的经营发展起着至关重要的作用。从税收的
角度考察,不同的筹资方式公司所承担的税负是不同的。
(1)通过金融机构融资。兴邦房地产公司新开发一个项目,需要资金 1500 万元。如果企业选择向银行贷
款,按年利率 8%计算,每年需支付利息 120 万元,该利息费用可以税前列支,因此采用银行贷款方式融
资,