房地产企业常见 84 个税收问题 一、企业所得税问题 （一）收入方面问题 1、将销售收入 (包括预收收入 )挂在往来账上， 或隐匿收入，或不做或不及时 做账务处理，或直接冲减开发成本。 2、分解售房款收入，将部分款项开具收款收据，隐匿收入。 3、分期收款方式销售开发产品的，合同约定收款日期未收到房款的，或其 他合同约定应收房款日期未收到房款的，未按合同约定收款时间确认收入。 4、私建、违建阁楼、车库、仓库，对外销售转让开具收款收据，隐匿收入。 5、价外收费等按合同约定应计入房产收入总值的未按规定合并收入。有的 企业以代收费用的形式挂往来账户； 有的企业在代建工程、 提供劳务过程中节约 的材料、报废工程和产品的材料等留归企业所有，不确认收入。 6、无正当理由，以明显偏低价格将商品房销售给本公司股东及相关联企业 及个人。 7、产品已完工或者已经投入使用，预收款不及时结转销售，不按完工产品 进行