房地产企业成本分摊方法整理
(一)建筑面积法
什么是建筑面积法?
建筑面积法。 指按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配。
1.一次性开发的,按某一成本对象建筑面积占全部成本对象建筑面积的比例进行分配。
2.分期开发的,首先按期内成本对象建筑面积占开发用地计划建筑面积的比例进行分配,
然后再按某一成本对象建筑面积占期内成本对象总建筑面积的比例进行分配。
为了阐述大家都知道的 “概念”,我通过简单的案例来解读概念。
【案例一】
老王计划在老家宅基地修建一座两层的门房,建筑面积是 200平方米,共花了 75000元,
请计算每平方米的单位造价是多少元?
75000元/200 平方米 =375元/㎡
以上计算过程就是对建筑面积法的核心诠释。
在房地产企业进行土地增值税清算的时候, 计算单位成本是必经步骤。在实际操作中, 建
筑面积法要学会灵活运用。下面我们就详细解读