1 房地产估价师 :论使用收益现值法评估的精 度和误差问题 内容提要：中国证监会 2004 年的第一号文件就使用收益现值法 做出了精度方面的刚性规定。 本文以系统论的思维方式使用一般的误 差理论用收益现值法为对象分析了评估的精度与误差问题。 本文重点 分析评估的系统误差；指出评估理论的不完善，并提出解决的方案； 最后指出了收益现值法的几种可能的命运； 给出了衡量评估工作的综 合评价体系。 一、问题的来由和分析 中国证监会 2004 年的第一号文件 《关于进一步提高上市公司财 务信息披露质量的通知》 对收益现值法使用预测收益数据和评估结果 提出了严格的刚性规定： 与实现的利润相比低于 0～10%内是不需要 进行解释工作的； 10%～20%应当做出解释和道歉；超过 20%时需 要被审查。国务院国有资产监督委员会、部令 2004 年第 03 号《国 有产权转让管理暂行办法》 规定当交易价格低于