房地产估价方法论文估价方法论文 房地产估价方法初探 【摘 要】房地产业是我国第三产业的重要组成部分 ,也是我国当前一个重要的 支柱产业 ,对发展我国国民经济、提高人民的居住水平有着举足轻重的作用 , 同 时 ,房地产也和居民的生活和工作息息相关 , 是社会生产和生活不可缺少的要素 之一。本文提出了就房地产的估价方法进行了初步的探讨。 【关键词】房地产 估价方法 探讨 改革开放以来 ,我国房地产业迅猛发展 , 但与此同时房地产行业也深受政 策影响了 20多年 , 从 2002年至今 ,内地的房地产市场正处于土地垄断供给的市 场化阶段。目前我国的房地产市场的繁荣是靠债务拉动的、 推动的 ,然后投资圈 地 ,导致债务费用居高不下 ,市场稍微波动很快就会面临巨大风险 ,房价上涨快 , 房地产开发结构的变化是涨价的主要原因。这些都给房地产估价行业带来很大 的压力。所以要求房地产估价人员运用科学的估价