第 1 页 共 6 页 房地产信托融资 一、房地产信托概论 信托是指委托人基于对受托人的信任， 将其财产权委托给受托人， 由受托人 按委托人的意愿以自己的名义， 为受益人的利益或者特定目的， 进行管理或者处 分的行为。它是以财产为核心、 以信任为基础、 以委托为方式的一种财产管理制 度。其本质可概括为“受人之托，代人理财” 。 房地产信托是信托业务的一种。 所谓房地产信托， 是指信托投资公司通过信 托方式集中两个或两个以上委托人合法拥有的资金， 按委托人的意愿以自己的名 义，为受益人的利益或者特定目的， 以不动产或其经营企业为主要运用标的， 对 房地产信托资金进行管理、运用和处分的行为。这里所指的不动产， 包括房地产 及其经营权、物业管理权、租赁权、受益权和担保抵押权等相关权利。 二、房地产信托融资模式 基于融资过程中形成产权关系及现实的运用， 房地产信托融资主要有贷款型 信托、股权型信托