房地产专业基础知识 (重点 ) 房地产一级市场 ：土地交易市场 房地产二级市场 ：一手房市场 房地产三级 市场：二手房市场 土地所有权 ：国家、集体土地使用权 取得国有土地使用权的途径 ：划拨、出让、转让、租赁 土地使用权出让最高年限 ：住宅用地 70年、商业、娱乐用地 40年、办公、综合 用地 50年 建筑基底面积之和 各类绿地的总和 建筑密度 = ——————————（ %） 绿地率 = —————————— —（%） 建筑用地面积 建筑用地面积 总建筑面积 总绿化面积 容积率 = ———————— （%） 绿化率 = ———————— （%） 建筑用地面积 建筑用地面积 土地使用权的出让 ：指国家以招标、 拍卖，挂牌的方式将土地所有权在一定年限 内出让给土地使用者。 土地使用权划拨 ：是指政府无偿将土地拨发给使用者使用， 一般没有使用期限的 限制。 楼间距，建筑物与建筑物之间的距离。