房地产基础知识新手必看 一、房地产基础知识 1、房地产：指房产和地产的总称（又称 不动产 ）。 2、房地产的三种存在形态： 单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 3、房地产的特征： a、房地产位置的 固定性 （土地不可移，房屋也不可动）； b、房地产地域的 差别性（每宗房地产的价值都不同）； c、房地产的 高值、耐久性 （价格贵、土地永久的）； d、房地产的 保值、增值性 （货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）； 4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。 5、房屋分类： a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房 （门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）； b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他； c、所有权归属：公房（直管公房