房地产市场与
国民经济协调发展的实证分析
Ξ
梁云芳 高铁梅 贺书平
本文利用协整分析和 H2P 滤波 , 计算了房地产均衡价格水平 , 以及房地产价格偏离均衡价格
的波动状态 , 得出结论 : 我国房地产市场价格的偏离只是受部分地区的影响 , 即存在“局部泡沫” 。
为了进一步刻画房地产市场与宏观经济之间的互动关系 , 本文建立了变参数模型和向量自回归模
型 , 结果表明 : 在近年来两者之间互动关系有一个结构性的变化 , 由于利率缺乏弹性 , 通过利率
来调控房地产市场 , 成效不大 , 但是信贷规模的变化对房地产投资有较大的影响 。脉冲响应函数
的结果表明 : 房地产投资的冲击对经济增长具有长期影响 , 而且对相关行业的拉动作用也比较大 。
关键词 房地产投资 房地产均衡价格 变参数模型 向量自回归模型
作者梁云芳 , 1978 年生 , 东北财经大学数量经济专业博士研究