房地产开发与经营 第一章房地产投资概述 第一节 房地产的种类 一、土地：（一）是否开发：未开发的 ----农村集体土地已开发的 ----城市国有土地（二）土 地所处状态：生地、毛地、熟地 二、在建工程：已经开始工程建设但尚未竣工投入使用的房地产。 三、建成后物业： 1.居住物业 2.商业物业 3.工业物业 4.特殊物业 第二节 房地产投资的特性 一、位置的固定性 (不可移动性 ) 二、寿命周期长 自然寿命 经济寿命 三、适应性 四、不 一致性 五、政策影响性 六、对专业管理的依赖性 七、相互影响性 第三节 房地产投资的形式和利弊 一、房地产投资的形式： 1、直接投资：投资者直接参与房地产开发或购买房地产的过程 , 参与有关的管理工作，包括：从购地开始的 开发投资 和物业建成后的 置业投资 。2、间 接投资：将资金投入与房地产相关的证券市场的行为， 房地产的间接投资者不需直接参 与有关投资管