目 录 第一章 房地产开发程序简介 房地产开发是指房地产开发企业， 以盈利为目的投资开发房地产项目， 从立 项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国《城 市房地产管理法》 第 2条对房地产开发下的定义是 “指在依据本法取得国有土地 所有权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为” 。房地产开发流程主要包括以 下几个程序。 1、前期的准备 前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批， 规委对项目进行 规划审批，进行设计施工， 土地出让或转让等。 此阶段的主要工作是取得项目开 工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。 “五证”中的《建 设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》都是在这个阶段取得的。 《国有土 地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。 在房地产开发中，土地的取得是最重要的。 现阶段，土地的取得有两种方式