房地产开发全流程详
解
房地产开发全流程详解
无论你在自己的领域内曾经多么辉煌,只要你试图进入地产行业,你就得遵循这个
行业的行规。任何试图改变现行房地产管理规则的人,都会受到血一样的教训。在
这个行业里面,遵循规则比任何行业都要显得重要!
1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段
土地证和建设用地规划许可证这两个证,加上规划要点批复,是进行房地产开发的
前提 .但是 , 这几样东西领取的先后顺序,非常的有学问。有经验的同志,一看这几
样东西的发出时间,基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土
部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。
简单的说,土地证由国土部门颁发,是土地权属证明,载明了土地用途及使用期限
(只是载明);建设用地规划许可证由规划部门颁发,是核定土地用途及用地界线
的法律依据;规划要点批复由规划部门颁发,是确定土地使用强