1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提 . 恩，简单的说一下， 土地证由国土部门颁发， 是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限 （只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依 据；规划要点批复由规划部门颁发， 是确定土地使用强度指标的法律依据， 如容积率啊建筑 密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来， 包括现在的那个小户型比例限 制要求，也会在这个文件里体现出来。 一般来说， 一块地， 必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证 （以下简 称地规证） 之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。 因为国土部门必须依 据规划部门核定的土地功能及土地使用强度， 才能计算出土地出让金， 才能在土地证上载明 土地用途及年限。 但是呢，在现实