房地产开发各环节税收政策详解之竣工销售阶段
房地产企业竣工销售阶段一般发生以下事项: 开发产品已达到交付条件, 房地产企业向
业主交付房产, 财务处理上结转销售收入和销售成本; 与施工方进行竣工结算, 房地产企业
确认竣工结算报告后, 向施工方支付工程结算价款。 此时,一般开发项目的开发成本基本可
以确认。房地产开发商在项目竣工销售环节, 涉及到的地方税种主要有:企业所得税、 土地
增值税、城镇土地使用税、房产税、印花税等税种。
一、企业所得税
(一)完工时的 税务处理
《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知 》(国税
发[2009]31 号)第九条规定,企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利
率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应 纳税所得额。开发产品完工后,企业应及时
结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额, 同时将其实际毛利额与其