房地产开发涉及税费说明
一、简介
房地产开发企业主要涉及的税费有 11种:
营业税、城建税、教育费附加,土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企
业所得税、耕地占用税、个人所得税以及契税等。
此外还有地方教育费、 河道维护费等地方性收费。 车船使用税等企业常规性税种
没有考虑。增值税等该行业偶发性税种不作考虑。
开发费用根据最近的规定列出,不时会有调整。
二、各税种介绍
1、营业税
⑴税目与税率
营业税涉及转让无形资产和销售不动产 (包括销售建筑物或构筑物、 销售其他土
地附着物)两个税目,税率都是 5%。
⑵特殊规定
转让不动产有限产权或永久使用权, 以及单位将不动产无偿赠与他人, 视同销售
不动产。(《营业税暂行条例实施细则》第四条)
在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为, 比照销售不动产
征税。
以不动产投资入股,参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为,